Inversión inmobiliaria en Málaga
La inversión inmobiliaria en Málaga se perfila como una excelente forma de rentabilizar tu dinero. Conscientes de ese potencial, numerosos inversores nacionales y extranjeros apuestan por invertir en las viviendas de esta ciudad andaluza. Únete a ellos para disponer de tu propia fuente de ingresos pasivos.
Una economía en constante crecimiento y un potente atractivo turístico hacen de la capital de la Costa del Sol el paraíso de las inversiones inmobiliarias. Sin embargo, su mercado de los bienes raíces puede resultar intimidante y abrumador. En Muppy nos encargamos de allanarte el camino para que obtengas la máxima rentabilidad sin complicarte la vida.
¿Cómo es el mercado inmobiliario en Málaga?
El parque inmobiliario malagueño constituye una auténtica mina de oro para cualquier inversor. Verdaderamente, las excepcionales condiciones socioeconómicas de esta ciudad costera sirven de respaldo a una demanda que no para de crecer.
El mercado inmobiliario malagueño en cifras
- El precio del alquiler en la capital malagueña no conoce el descenso. Su último récord histórico lo alcanzó en octubre de 2024, con 14,8€/m2.
- El 34% del parque inmobiliario está destinado al mercado de alquiler. Sin embargo, en algunos barrios (como Martiricos) este porcentaje llega al 53%.
- El 10% de los alquileres que se contratan en Málaga es de temporada. La proliferación de los pisos turísticos incrementa el precio del alquiler de larga temporada en un 31%.
- En 2024, Málaga fue la provincia de Andalucía donde más subieron los alquileres (15,2€/m2 de media). Es decir, sus precios en esta ciudad están un 15% por encima del promedio nacional.
- Comparado con 2023, los alquileres que se pagaron en 2024 experimentaron una subida del 11%. Se prevé que el incremento sea del 7% para 2025.
- El 85% de los pisos que se alquilan en Málaga cuestan 1.000€ o más al mes. Si hablamos de alquilar una habitación, su precio medio ronda los 623,14€ mensuales (un 47,34% más caro que la media nacional).
¿Por qué es buena idea invertir en vivienda en Málaga?
Se estima que entre 58.000 y 60.000 personas viven de alquiler en Málaga. Al fin y al cabo, esta capital reúne todos los alicientes necesarios para atraer a un nutrido elenco de perfiles (turistas, profesionales, estudiantes, etc.). Es por ello que siempre hay personas interesadas en trasladarse a esta ciudad.
La mayoría de quienes quieren vivir en Málaga optan por el alquiler. Ello es debido, por un lado, a la necesidad de alojamiento temporal y, por otro, a la dificultad de acceder a viviendas en propiedad.
La oferta de viviendas destinadas al alquiler no es lo suficientemente alta como para satisfacer la demanda. Esa es la principal causa de que los precios del alquiler lleven años aumentando sin parar.
La situación que acabamos de describir explica de manera esquemática y sencilla la conveniencia de invertir en vivienda en Málaga. Después de todo, se trata de una coyuntura donde tanto la fuerte demanda como la alta rentabilidad están garantizadas.
Gestión inmobiliaria en Málaga. Descubre tu mejor opción para invertir
Que la inversión inmobiliaria en Málaga sea una alternativa prometedora no significa que esté al alcance de todos. Es más, la alta competitividad del mercado de bienes raíces lleva a muchos inversores a optar por la gestión profesionalizada.
¿Has pensado en todo lo que te ofrece un gestor inmobiliario profesional?
- Asesoramiento personalizado: adapta las opciones de inversión inmobiliaria a tu perfil inversor.
- Experiencia y conocimiento exhaustivo de cómo funciona el mercado inmobiliario malagueño (oportunidades, retos, tendencias, etc.).
- Gestión integral (mantenimiento, seguros, selección de inquilinos, interiorismo, etc.).
A la vista de todo lo anterior, es evidente que la gestión especializada es un plus para cualquier inversor. Invertir de forma ágil, cómoda, rentable y segura es tan fácil como dejar tus inversiones inmobiliarias en manos de Muppy.
Mejores zonas de Málaga para invertir en viviendas
El Cónsul-Ciudad Universitaria-El Romeral
Esta zona destaca por ser una de las más rentables de Málaga. Así, en el primer trimestre de 2025, la rentabilidad de sus alquileres alcanzó el 4,9%. El hecho de ser un área universitaria asegura un flujo constante de alquileres estudiantiles. Consecuentemente, los pisos tardan un promedio de solo 3 meses en alquilarse.
La Unión y el Paseo de los Tilos (Cruz de Humilladero)
Este área ofrece rentabilidades en torno al 4%, lo que la convierte en la segunda zona más rentable de la capital. De hecho, el alquiler de sus viviendas es un 0,8% más caro que el del centro histórico. Merece la pena destacar que dicha tendencia alcista se mantiene estable a lo largo del tiempo.
La Malagueta
El precio medio del alquiler en La Malagueta es de 14,8 €/m2 y su rentabilidad alcanza el 3,3%. Ahora bien, el punto fuerte de esta zona es su cercanía a la costa, lo que le confiere un gran potencial para el alquiler turístico. ¿Sabías que este tipo de alquileres quintuplica la renta del alquiler residencial?
El Tejar y Hacienda Bizcochero (Teatinos)
El Tejar y Hacienda Bizcochero ofrecen una rentabilidad del 3,9%. En octubre de 2024, el precio medio de alquiler en esta zona alcanzó 13,67€/m2 (lo que supone un incremento del 7,30% con respecto al año pasado). El hecho de estar cerca de la universidad explica sobradamente su éxito.
Centro histórico
La inversión inmobiliaria en Málaga encuentra en el centro histórico de la capital un valor seguro. Puede que su rentabilidad no sea de las más altas (3,2%), pero el precio del alquiler alcanza los 16,10€/m2. Además su ubicación privilegiada lo convierte en un auténtico imán para los turistas.
Parque Ayala-Jardín de la Abadía-Huelín (Carretera de Cádiz)
La inversión inmobiliaria en Málaga ha encontrado un filón en la Carretera de Cádiz. Se trata de una zona emergente donde los precios del alquiler han subido un 13,3%. Con unos inquilinos dispuestos a pagar 14,8€ por metro cuadrado, su rentabilidad actual es del 3,3%.
FAQs
¿Cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en Málaga?
Lo más recomendable es utilizar el Retorno sobre la Inversión (ROI). Se calcula con la siguiente fórmula: (rendimiento obtenido – inversión) ÷ inversión x 100.
¿Qué porcentaje de ahorro debería tener para invertir en bienes raíces en Málaga?
Los expertos aconsejan contar con un ahorro equivalente al 20% del precio de la vivienda. Con este “colchón” podrás cubrir los costes derivados de la compraventa y cualesquiera otros gastos extraordinarios.
¿Qué aspectos legales debo tener en cuenta para invertir en Málaga?
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- Real Decreto-ley 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
- Normativa local: Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y ordenanzas municipales.
¿Cuáles son los gastos adicionales al comprar una propiedad en Málaga?
Los gastos y tributos derivados de la compraventa inmobiliaria equivalen al 10% del precio de la vivienda. Grosso modo, dicho porcentaje cubre el pago de notaría, registro de la propiedad, tasación e impuestos (IVA/IAJD o ITP).
