Inversión Inmobiliaria en Barcelona

La inversión inmobiliaria en Barcelona ha experimentado un impulso durante el tercer trimestre de 2024 gracias a las bajas tasas de interés del BCE (Banco Central Europeo). De acuerdo con las cifras de CBRE, en los meses de julio a septiembre se realizaron operaciones por un total de 533 millones de euros. Este dato representa el doble que el importe acumulado en los mismos meses de 2023.

Con la presencia de un mercado inmobiliario sólido, obras arquitectónicas y una riqueza cultural, la ciudad catalana es sinónimo de oportunidades para cualquier agencia inmobiliaria. Pero, es necesario tomar en cuenta ciertos aspectos a la hora de hacer una inversión inmobiliaria, por lo que se detallan los más importantes:

¿Cómo calcular la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria en Barcelona?

Determinar qué tan rentable es una inversión inmobiliaria en Barcelona significa que hay que realizar varios pasos. En primer lugar, es crucial identificar los ingresos al año que serán generados por la propiedad, lo más común es por medio del alquiler del mismo.

Después, hay que considerar los gastos asociados, estos pueden ser servicios para propietarios en Barcelona, impuestos, mantenimiento, gastos de comunidad, seguros, etc.

Gastos variables a considerar

Los gastos variables son varios, por lo que es necesario tenerlos en cuenta:

• Tiempo entre la salida de un inquilino y la llegada de uno nuevo, esto puede tardar meses en los que el inmueble no será alquilado.
• Variaciones en los tipos de impuestos que se deben pagar.
• Hacer reparaciones no planificadas a nivel de estructura o en electrodomésticos y sistemas de calefacción.
• Costes del seguro.

Al momento de calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria hay ciertos gastos que es imposible de estimar. Pero, se debe hacer una aproximación que se ajuste a la realidad y no olvidar que también son parte de la inversión. Si se toman en cuenta todos los gastos, el coste global se ajustará al valor real.

Proceder con el cálculo mediante fórmulas

Una vez que se recopila toda la información asociada, lo siguiente es aplicar fórmulas para determinar la rentabilidad bruta y neta.

En el caso de la rentabilidad bruta, es necesario dividir los ingresos anuales del alquiler del inmueble entre el valor actual o precio de compra y el resultado se multiplica por 100.

Ahora bien, para calcular la rentabilidad neta se debe ajustar la fórmula, incluyendo los gastos al año de la propiedad. Por lo tanto, al ingreso por año del alquiler del inmueble se le restan los gastos anuales y se divide entre el valor actual o precio de compra. Después, el resultado se debe multiplicar por 100.

Cabe destacar que la cifra obtenida en ambos cálculos es en porcentaje y sirve para tener una idea precisa de cuánto será el rendimiento de una inversión inmobiliaria. Los propietarios que quieren hacer la gestión de alquiler en Barcelona lo utilizan para la toma de decisiones asociadas con sus inmuebles.

Ventajas de realizar una inversión inmobiliaria en Barcelona

Hacer una inversión inmobiliaria en Barcelona tiene ciertas ventajas, por ejemplo, es una ciudad con alto valor turístico y un centro económico sólido. Como resultado, siempre hay demanda de propiedades, tanto para alquilar como para comprar.

Asimismo, tiene una infraestructura única en cuanto a transporte, lo que incrementa la calidad de vida de sus habitantes. Por lo tanto, adquirir una propiedad en la ciudad catalana hace que sea el sitio ideal para trabajar, vivir o ir de visita.

Otra ventaja es la bajada de los intereses, en 2023, eran una desafío para invertir, dejando a las grandes empresas fuera del mercado. Pero, en 2024, esto ha cambiado, brindando más oportunidades para administrar una propiedad en Barcelona.

Con tasas de interés más bajas, los costes de financiamiento se vuelven más atractivos para los inversores, permitiendo hacer operaciones de mayor volumen. Al existir la posibilidad de créditos baratos, las inversiones en zonas rezagadas, tales como las oficinas y residencias, ahora son atractivas.

A nivel histórico, el mercado inmobiliario de Barcelona se ha mantenido estable y capaz de resistir cualquier fluctuación económica. Esto representa una oportunidad para cualquier agencia inmobiliaria en Barcelona, tal como es el caso de Muppy.

¿Qué es Muppy?

Muppy es una empresa enfocada en el alquiler de colivings en ciudades de España como Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia y Málaga. Se trata de una actividad que permite a los propietarios compartir con los vecinos zonas comunes de un edificio.

La ventaja de este tipo de inversiones inmobiliarias es que las personas comparten sus experiencias, proyectos e ideas, respetando en todo momento la privacidad de cada uno. Por lo tanto, es una filosofía de vida que impulsa la socialización, algo similar a lo que pasa con el coworking en los negocios.

También, esta empresa ofrece servicios de gestión de alquiler en Barcelona, ideal para personas que tienen la intención de invertir en un piso y obtener una rentabilidad de ello.

Para aquellos que ya poseen una propiedad y no saben generar ingresos con ello, Muppy se encargará de que así sea.

Mejores zonas de Barcelona para invertir en vivienda

Las personas que compran una propiedad en Barcelona y después la colocan en alquiler obtienen un retorno bruto del 5,7%, una cifra un 0,3% superior a la del año anterior. Entonces, es crucial conocer cuáles son las mejores zonas para invertir en propiedades inmobiliarias de la ciudad catalana:

Manresa

Es una zona en crecimiento que está experimentando un aumento en el precio de sus inmuebles, lo que la hace atractiva para las inversiones inmobiliarias. En su lista de opciones hay servicios, restaurantes y comercios, además de centros culturales e instituciones educativas.

Terrassa

Terrassa es un destino turístico para las personas que quieren invertir en Barcelona, cuenta con un ambiente único y está llena de propiedades de alto valor. Comprar un inmueble en esta zona representa una oportunidad para obtener una rentabilidad elevada.

Sabadell

Sabadell está en las adyacencias de Barcelona y es una zona ideal para invertir en propiedades gracias a sus precios accesibles y variedad de opciones para elegir. Esta zona es tranquila y tiene vías de comunicación desarrolladas, lo que permite conservar el equilibrio entre calidad y precio.

Los mejores barrios para invertir en Barcelona

Los barrios más buscados para hacer una inversión inmobiliaria en Barcelona son los siguientes:

Por debajo del 5% de rentabilidad se ubican barrios como Sant Pere, El Poblenou, Sta. Caterina i la Ribera, Vila de Gràcia y La Nova Esquerra de l'Eixample.

¿Cómo es el mercado inmobiliario en Barcelona?

La estabilidad política en Barcelona está mostrando signos de mejora, dando paso a un entorno más seguro para hacer inversiones inmobiliarias.

Además, esta ciudad es un destino turístico para los franceses e ingleses, pero se ha evidenciado un incremento de inversores americanos. Se trata de un grupo nuevo que se siente atraído por el clima mediterráneo y la cultura de la ciudad, y está dispuesto a pagar grandes sumas por un piso o vivienda.

Este comportamiento se ha visto especialmente en zonas como Eixample, L’Antiga y Dreta, lo que deja claro que es la oportunidad ideal para invertir en propiedades.

El mercado inmobiliario de la ciudad catalana está en una situación favorable debido a la disminución de las tensiones políticas. Además, los atractivos turísticos y la llegada de inversores internacionales dejan claro que es el momento ideal para hacer una inversión inmobiliaria en Barcelona.